2022年12月23日2022中国城市创新高质量发展论坛暨第九届华邦全球论坛中国理想生活品牌盛典圆满举办。
中国房地产业协会名誉副会长苗乐如在发言时表示，虽然目前行业仍处在底部，但曙光已经出现，中国经济发展离不开房地产支持，过去模式已经无法持续，必须坚持新的发展理念，新的发展模式，走上良性循环、高质量发展的新路。对于行业发展趋势，苗乐如认为行业触底复苏，已经出现曙光。苗乐如表示，管理面对需求收缩、供给冲击、预期转弱和房地产企业流动性风险加剧等严峻形势，国家频频释放积极的政策信号，各级地方政府密集出台一系列的政策措施，但产业链的悲观情绪蔓延，金融机构、开发商、购房人的各个环节行事谨慎。1~7月份，房地产的主要指标还处于止跌后的盘整状态。苗乐如认为根本的原因在于三年疫情防控下，社会经济低迷，居民就业困难，收入减少，不敢消费，企业新开项目谨慎，再开项目停工，难度大，特别是涉及到房企的融资等举措措施。目前行业仍处在底部，但是曙光已经出现，重点有三方面因素：其一，疫情工作重点调整，相关的经济社会活动必将全面恢复。其二，政策面向好的力度、广度、全面性超出我们预期，不止三支箭，还有第四支箭。其三，中央经济工作会议明确，要确保房地产市场平稳发展，有效防范化解头部房企风险，这个提法是过去没有的。苗乐如认为，中国城市化率与人均住房水平有待提高，房地产市场仍有大量需求空间，房企要坚定信心、把握机遇，履行好企业职责。其表示，从长期看，我们已经走过了住房短缺的阶段，增量规模会合理回落，存量成为市场的主体，城市更新、旧区改造任务繁重，人口流入、流出乃至于老龄化影响下，形成的结构性住房需求这一新的局面。新市民、新年轻人住房问题在城市突出，同时我们4亿中等收入群体改善性、享受性住房的需求提出了市场的新要求。正如刘鹤副总理在12月15日提出观点，未来一段时期，中国城镇化仍处在较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业的稳定发展提供支撑。对此，“人民评论”去年做过预测说，2020~2030年，城镇新增人口1.3亿，其中1.05亿的人存在住房需求，从城市化率来看，有20%的家庭住平房需要更新楼房，年均需要11—13.5亿平方米，市场仍有大量需求空间。苗乐如表示，近一年经济下行，叠加大疫情，让中国经济、金融、社会面临前所未有的压力，这也加速了中国社会经济的转型。现实给我们带来的启示是，中国经济发展仍然离不开房地产促进。过去的模式已经无法持续，因此我们不能浪费这一次房地产大变局带来的各种后果，借此机会推动房地产发展模式的转型。苗乐如告诫与会企业必须清醒地认识到，即使政策纾困力度再大、发展再有基础，但身为企业决不能再回到高杠杆、高周转、高负债的老路，必须坚持新的发展理念，创新新的发展模式，走上良性循环、高质量发展的新路。
